Een ruime tussenwoning in het hart van Nieuwkoop
Aan de Kennedylaan staat een tussenwoning uit 1967 die met 126 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG) flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het dorpshart. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €561.750 ligt. Dat maakt de prijs scherp, zeker voor een woning met dit formaat. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nieuwkoop, dan valt de prijs op.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 62 vierkante meter ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het gaat om volle eigendom, dus geen erfpacht. De inhoud van de woning is 448 kubieke meter.
De buurt Nieuwkoop
Nieuwkoop is een dorp met ruim 7.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Nieuwkoop heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 274 meter, en de Albert Heijn op 495 meter. Huisartsenpraktijk Botman zit om de hoek, op 230 meter, en De Vijverapotheek op 244 meter. Het Ashram College voor voortgezet onderwijs ligt op 144 meter, en drie basisscholen op ongeveer 743 meter. De bushalte Nieuwkoop, Kennedylaan is op 198 meter en wordt bediend door lijn 101 en 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een park op 420 meter en een bibliotheek op 880 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Corina Woningmakelaardij B.V. en hun vermeldingen op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennedylaan 80, Nieuwkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €401.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €561.750.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 448 kubieke meter. De achtertuin is 62 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Kennedylaan?
De Jumbo ligt op 274 meter en de Albert Heijn op 495 meter. Huisartsenpraktijk Botman zit op 230 meter en De Vijverapotheek op 244 meter. Het Ashram College voor voortgezet onderwijs ligt op 144 meter, en drie basisscholen op ongeveer 743 meter. De bushalte Nieuwkoop, Kennedylaan is op 198 meter en wordt bediend door lijn 101 en 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwkoop om in te wonen?
Nieuwkoop heeft ruim 7.400 inwoners en een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander spreekt van "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt heeft veel eengezinswoningen en een park op 420 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Nieuwkoop is €561.750, met een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.181, terwijl deze woning op €3.409 per vierkante meter zit, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het peiljaar is 2022.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied er in de toekomst voor kan staan.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Bij Corina Woningmakelaardij B.V., en de woning staat ook op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius. In totaal zijn er vier bronnen waar de woning wordt vermeld. Dit betekent dat je de woning via verschillende platforms kunt vinden.
