Een tussenwoning met karakter in Baggelhuizen Zuid
Deze tussenwoning aan de Kennemerland 208 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een tussenwoning in Assen uit 1975 met energielabel C. Het label C betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 119 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 209 m², de makelaar 277 m². Je hebt een achtertuin van 120 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt Baggelhuizen Zuid. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig, behalve in het Anne-Frank park na 20:00 uur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 512 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Christelijk Scholengemeenschap Vincent van Gogh Lyceum op 519 meter, en voor basisonderwijs is Kindcentrum Baggelhuizen op 940 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 1,8 km en de Alphega Apotheek Karsten op 2,3 km. Buslijn 8 stopt bij halte Assen, De Vallei op 299 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,8 km. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €187.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerland 208, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €187.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 406 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 277 m², de BAG 209 m². Er is een achtertuin van 120 m² op het westen en een voortuin, plus een carport.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt bij label C gemiddelde stookkosten verwachten, maar de isolatie die genoemd wordt, kan daarbij helpen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in deze omgeving. Voor een definitief oordeel over de staat van de fundering van deze woning zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin, maar het overstromingsrisico vanuit rivieren of zee is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 512 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Christelijk Scholengemeenschap Vincent van Gogh Lyceum op 519 meter, en Kindcentrum Baggelhuizen voor basisonderwijs op 940 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 1,8 km en de Alphega Apotheek Karsten op 2,3 km. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2 km. Buslijn 8 stopt bij halte Assen, De Vallei op 299 meter.
Hoe is de buurt Baggelhuizen Zuid?
Baggelhuizen Zuid heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
In de buurt Baggelhuizen Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €369.214, met een mediaan van €305.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.802, terwijl deze woning op €3.097 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan op dit moment 7 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Baggelhuizen Zuid, met prijzen variërend van €295.000 tot €699.500. De gemiddelde vraagprijs is €369.214 en de mediaan ligt op €305.000. In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €336.091. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen.
