Kerkstraat 1
Dieren-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in Dieren
Deze tussenwoning uit 1900 staat in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €439.800. De woning is groter dan veel andere tussenwoningen in Rheden, met een woonoppervlak dat 54% boven het buurtgemiddelde ligt.
Een huis met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het noorden en een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 188 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Dieren-Zuid beneden spoorlijn
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 850 meter of de Albert Heijn op 931 meter. Basisschool Koningin Emmaschool zit op 145 meter, en voortgezet onderwijs Het Rhedens Dieren op 295 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Dieren, Doesburgse Dijk is op 266 meter met lijnen 26 en 801, en treinstation Dieren ligt op 359 meter. De gemeente Rheden biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en de bouw uit 1900. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 1, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €439.800. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.299, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.238 per m² is. De woning is met 174 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €200.000 tot €550.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 776 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het noorden en een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 188 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Wat betekent het energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het huis is.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Koningin Emmaschool op 145 meter en voortgezet onderwijs Het Rhedens Dieren op 295 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 850 meter of de Albert Heijn op 931 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Dieren, Doesburgse Dijk is op 266 meter met lijnen 26 en 801, en treinstation Dieren ligt op 359 meter.
Hoe is de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone en ongelijke trottoirs door wortelgroei.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
