Kievit 24
Vrijhoeve, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning in Vrijhoeve
Aan de Kievit in Sprang-Capelle staat deze tussenwoning uit 1984, een huis met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning marktconform maakt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 360 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 147 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vrijhoeve
Met ruim 4.000 inwoners is Vrijhoeve een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen". De buurt Vrijhoeve heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 409 meter, en Basisschool De Vrijhoeve is op 225 meter lopen. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 478 meter, en de Service Apotheek Vrijhoeve is naast de supermarkt te vinden. Bushalte Julianalaan is op 192 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €340.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €205.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Makelaardij Amerstreek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievit 24, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €340.000, een toename van 66%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 360 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. Het perceel is 147 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot in dit gebied relatief klein wordt ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 409 meter, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Vrijhoeve is op 225 meter, en Christelijke Basisschool De Rank op 390 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Van Haestrecht College op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 478 meter en de apotheek op 409 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Julianalaan, op 192 meter afstand. Hier stopt buslijn 174. Andere haltes in de buurt zijn Raadhuisplein op 448 meter en Bernhardstraat op 572 meter, beide ook met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 11 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Vrijhoeve staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €549.688 en een mediaan van €420.000. De vraagprijs van deze woning, €399.000, ligt 27% onder het buurtgemiddelde. Afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €429.975.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Vrijhoeve?
De buurt Vrijhoeve heeft ongeveer 4.070 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 16% is jonger dan 15 jaar, 23% is tussen 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Er zijn 1.807 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen en 55% koopwoningen.
