Kievitlaan 56
Waldervaart-Noordoost, Schagen
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Kievitlaan 56 staat in de wijk Waldervaart-Noordoost, een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een woning met ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare tussenwoningen in Schagen.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime indeling. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin en bergruimte van 8 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Waldervaart-Noordoost
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" en "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over de wijk en noemt "lawaai en fijnstof" als minpunten. Het aantal misdrijven in de buurt is 53 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Waldervaart-Noordoost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 125 meter. De Albert Heijn is op 718 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Wielewaal op 180 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Vogelweid op 163 meter. De huisartspraktijk Meijer Schagen zit op 506 meter. De bushalte Schagen, Koperwiek met lijn 411 is op 369 meter, en het treinstation Schagen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder een ziekenhuis op 13 kilometer afstand in Heerhugowaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €188.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kim Boontjes Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitlaan 56, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €188.000 naar €414.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een bergruimte van 8 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Waldervaart-Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritisch over de wijk en noemt "lawaai en fijnstof" als minpunten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 125 meter, de Albert Heijn op 718 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Wielewaal op 180 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Vogelweid op 163 meter. De huisartspraktijk Meijer Schagen zit op 506 meter. De bushalte Schagen, Koperwiek met lijn 411 is op 369 meter, en het treinstation Schagen ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor meer details.
