Een royale tussenwoning in een groene buurt
Aan de Klaverstraat 5 in Putten-Zuid-West staat een tussenwoning uit 1986 die met zeven kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning is met 116 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) en een perceel van 143 vierkante meter lekker ruim voor een gezin. Met een vraagprijs van €499.500 ligt deze woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.611, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Putten gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
Deze tussenwoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 396 kubieke meter. De makelaar noemt zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.300 inwoners is Putten-Zuid-West een levendige buurt waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner die er sinds 1986 woont, zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt." Een ander noemt het "een leuke en gezellig dorps buurtje" met "heel wat groen" en goede bereikbaarheid. Er is ook kritiek: "Veel afval, veel steegjes, weinig parkeerplekken, niet zoveel voorzieningen." De buurt Putten-Zuid-West heeft een mix van gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, PLUS of Lidl, allemaal op ongeveer 700 tot 800 meter afstand. Basisschool De Pelikaan zit op 36 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Huisartsenpraktijk De Korenmolen en BENU Apotheek de Eng zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Putten, Bijsterenseweg met lijn 101 en 674 is op 442 meter, en treinstation Putten ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Putten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €280.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Geldersch Huys Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 5, Putten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.500 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €280.000 naar €432.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 143 vierkante meter groot, met een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Klaverstraat 5?
Boodschappen kun je doen bij Boni (723 meter), PLUS (779 meter) of Lidl (784 meter). Basisschool De Pelikaan zit op 36 meter, en huisartsenpraktijk De Korenmolen op 614 meter. De bushalte Putten, Bijsterenseweg met lijn 101 en 674 is op 442 meter, en treinstation Putten ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Putten-Zuid-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt." Een ander noemt het "een leuke en gezellig dorps buurtje" met groen en goede bereikbaarheid. Er is ook kritiek over afval en parkeerplekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.500. Op basis van de makelaar-opgave van 116 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op €4.306 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.531 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder.
