Een tussenwoning aan het water in Vinkeveen
Deze tussenwoning aan de Klijne Meer 61 ligt in de buurt Zuiderwaard-Westerheul, een woonwijk in Vinkeveen. Met een vraagprijs van €479.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in De Ronde Venen. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², de makelaar geeft 91 m² op.
Zuiderwaard-Westerheul
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Zuiderwaard-Westerheul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 745 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ruim een kilometer zit een Albert Heijn. Basisschool PCB de Schakel ligt op 761 meter, en het VeenLanden College op 699 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 824 meter. Bushalte Vinkeveen, Voorbancken op 491 meter heeft lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €259.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KORVER MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klijne Meer 61, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €259.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 316 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², de makelaar geeft 91 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 745 meter. Op 1.135 meter zit een Albert Heijn. Verder zijn er op grotere afstand nog een Jumbo op 2.155 meter en een Boni op 4.041 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 9 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Voorbancken op 491 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Ook de haltes Vinkeveen, Spoorlaan en Vinkeveen, Hoge Biezenpad liggen op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op 5.990 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €479.000. Op basis van de woonoppervlakte van 91 m² zoals de makelaar die opgeeft, komt dat neer op €5.264 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.363.
