Een tussenwoning in een rustige Hurdegarypse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kobbeflecht staat in een woonwijk aan een rustige weg, in Hurdegaryp. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €269.000 lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.281, wat de woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tytsjerksteradiel hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1973 had een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 192 m², de BAG noteert 140 m². De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel was C en de makelaar noemde dakisolatie en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Hurdegaryp telt bijna 4.800 inwoners, met een opvallend aandeel 65-plussers van 26%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en wijst op twee supermarkten en meerdere soorten winkels. De buurt Hurdegaryp heeft een gemêleerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 479 meter of Poiesz op 686 meter. Basisschool De Winde ligt op 613 meter, en het Tjalling Koopmans College voor havo en vwo op 389 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 707 meter, de apotheek op 315 meter. Buslijn 21 stopt op 345 meter bij de Stationsweg, en treinstation Hurdegaryp ligt op 423 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €206.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €140.000 naar €206.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobbeflecht 111, Hurdegaryp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 lag 31% boven de WOZ-waarde van €206.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €140.000 naar €206.000. De vraagprijs lag daarnaast 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €406.281.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 329 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² noteert. Het perceel was volgens de makelaar 192 m², de BAG vermeldde 140 m². Er is een achtertuin van 49 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemde dakisolatie en een c.v.-ketel. Bij label C kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de hoogte hangt af van je verbruik en de actuele energieprijzen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke kosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het blijft een aandachtspunt bij woningen op veengrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Hurdegaryp vind je Albert Heijn op 479 meter en Poiesz op 686 meter. Basisschool De Winde ligt op 613 meter, en het Tjalling Koopmans College voor havo en vwo op 389 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 707 meter, de apotheek op 315 meter. Buslijn 21 stopt op 345 meter bij de Stationsweg, en treinstation Hurdegaryp ligt op 423 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en wijst op twee supermarkten en meerdere soorten winkels. De beoordelingen gaan over de buurt Hurdegaryp en geven een beeld van de leefomgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hurdegaryp, Stationsweg op 345 meter, met buslijn 21. Treinstation Hurdegaryp ligt op 423 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of bezoek aan omliggende steden.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €406.281, met een mediaan van €379.500. De vraagprijs van deze woning lag 34% onder dat gemiddelde. De prijs per m² was €3.057, op basis van de makelaar-opgave van 88 m². Het aanbod in de buurt is beperkt, met 16 woningen beschikbaar.
