Koeduinweg 2A
Aerdenhout-Centrum · 2111 HW Aerdenhout
Een statige tussenwoning in het groene Aerdenhout
Deze royale tussenwoning aan de Koeduinweg 2A ademt de rust en ruimte van het deftige Aerdenhout. Met 486 m² woonoppervlak en een perceel van 1302 m² is dit een woning voor wie van ruimte houdt. Het bouwjaar 1905 geeft de woning karakter, al vraagt energielabel F om aandacht voor de stookkosten. De laatst bekende vraagprijs van €2.085.000 was aan de hoge kant, maar paste bij het aanbod van tussenwoningen in Bloemendaal. Deze woning staat sinds 17 juli 2026 niet meer online.
Buurt Aerdenhout-Centrum
Aerdenhout-Centrum is een rustige, groene buurt met veel gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn koop en eengezinswoningen, wat bijdraagt aan de stabiele sfeer. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 en veel kinderen. De buurt Aerdenhout-Centrum is een fijne plek om te wonen.
Leven in de straat
De Koeduinweg ligt in een rustige woonwijk, maar voor dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Albert Heijn om de hoek. Ook de SPAR en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Tijo H. van Eeghenschool op twee straten verder en de Antoniusschool op vijf minuten lopen. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Montessori College Aerdenhout om de hoek. De gemeente Bloemendaal biedt een complete woonomgeving.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Koeduinweg 2A, Aerdenhout
Was €2.085.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €2.085.000 was aan de hoge kant, maar paste bij de grote oppervlakte en het ruime perceel in het gewilde Aerdenhout. Vergelijkbare woningen in de buurt waren schaars, dus de prijs was marktconform voor een tussenwoning van 486 m² met een perceel van 1302 m² in deze omgeving.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is onzuinig, wat betekent dat de stookkosten naar verwachting hoog zullen zijn. Het is een oudere woning uit 1905, dus isolatie en verwarming vragen aandacht. Je kunt de maandlasten niet precies inschatten zonder de exacte energieprestaties, maar reken op een aanzienlijk bedrag.
Hoe is de bereikbaarheid van Aerdenhout-Centrum?
Het treinstation ligt op 1,1 km afstand, dus op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is 1144, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 766 meter, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen 500 meter. Ook een huisartsenpraktijk en restaurant zijn dichtbij.
Wat is de sfeer in de buurt?
Aerdenhout-Centrum is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen en ouderen, en de buurt oogt verzorgd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, welvarende omgeving.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1302 m², wat zeer ruim is voor een tussenwoning. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een zwembad of uitbreiding, maar dat hangt af van de bestemmingsplanregels. De exacte mogelijkheden zijn niet uit de gegevens af te leiden.
