Mr. H. Enschedéweg 5B
Aerdenhout-Centrum, Bloemendaal
BuurtEen royale villa in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Mr. H. Enschedéweg 5B in Aerdenhout is met een vraagprijs van € 2.185.000 een flinke investering. Het huis ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en beschut. Met een woonoppervlakte van 321 m² volgens de makelaar en een perceel van 1752 m² is dit een ruime woning. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Bloemendaal hebben een gemiddelde prijs per m² van € 6.807, wat deze woning marktconform maakt.
De woning zelf
Deze villa uit 1984 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1078 m³. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Aerdenhout-Centrum
Met ruim 2.700 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". Het aantal misdrijven ligt op 80 per jaar, wat neerkomt op zo'n 29 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Aerdenhout-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer, of bij Vomar op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op 244 meter, en het Montessori College Aerdenhout op 693 meter. De huisarts zit op 595 meter, de apotheek op iets meer dan een kilometer. Buslijn 80 stopt op 519 meter bij de Viersprong. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Bloemendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borghouts Makelaars b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr. H. Enschedéweg 5B, Aerdenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 2.185.000. Met een woonoppervlakte van 321 m² volgens de makelaar komt dat neer op € 6.807 per m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een ruim perceel van 1752 m². Of dit een scherpe prijs is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1078 m³. Rondom ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar een warmtepomp en is volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Aerdenhout-Centrum?
Aerdenhout-Centrum heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien". Het aantal misdrijven is 80 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 951 meter, de Vomar op 1,5 kilometer. De Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld is op 244 meter, het Montessori College op 693 meter. De huisarts zit op 595 meter, de apotheek op 1.022 meter. Buslijn 80 stopt op 519 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 74% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 1984.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borghouts Makelaars b.v. op Funda. Dat betekent dat de woning op meerdere platforms zichtbaar is. Het is niet ongewoon dat makelaars dezelfde woning op verschillende websites plaatsen om meer bereik te creëren.
