Een tussenwoning aan het water in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning uit 2011 ligt aan het water in een woonwijk in Hoorn, in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 05. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Je hebt een achtertuin van 115 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Risdam-Zuid, een buurt met karakter
Met 640 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 05 heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Koperslager zit op twee straten verder, en apotheek de Korenbloem is op ongeveer een kilometer. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 900 meter of Dekamarkt op een kilometer. Basisschool De Rank is op ruim een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 900 meter. Buslijn 136 stopt bij halte Zwaag, Keern om de hoek, en treinstation Hoorn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €392.000 naar €587.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolfbaan 104, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €587.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €392.000 naar €587.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 115 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 206 meter, en apotheek de Korenbloem op 985 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 904 meter of Dekamarkt op 1031 meter. Basisschool De Rank is op 1088 meter, en het voortgezet onderwijs op 900 meter. Buslijn 136 stopt bij halte Zwaag, Keern op 266 meter, en treinstation Hoorn ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt overlast in de nacht en vuil op straat. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het oosten gericht. Het adres is Kolfbaan 104 in Hoorn, in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 05. De buurt heeft 640 inwoners en veel gezinnen.
Is er een garage bij de woning?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een achtertuin van 115 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je daar vooral in de ochtend en middag zon hebt.
