Een vrijstaande woning met karakter in Zwaag
Aan de Dorpsstraat in Zwaag staat een vrijstaande woning uit 1900, met een flinke tuin rondom en een inhoud van 540 kuub. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €635.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Hoorn kan daar het aanbod vergelijken.
Ruime indeling en moderne isolatie
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 445 m² en volgens de makelaar 465 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 telt zo'n 2.290 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving liggen meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op ongeveer 750 meter en een Dekamarkt op ruim 800 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op zo'n 640 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Julianalaan op bijna 700 meter. De bushalte Zwaag, Lange Akker met lijn 133 ligt op 323 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €383.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwdatum vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van John Greuter Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 73, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €383.000 naar €570.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 445 m² en volgens de makelaar 465 m². De woning heeft een tuin rondom en een inhoud van 540 m³.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Risdam-Noord om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 2.290 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk, veel groen, rustig, sociaal."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving liggen meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op ongeveer 750 meter en een Dekamarkt op ruim 800 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op zo'n 640 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Julianalaan op bijna 700 meter. De apotheek De Korenbloem is op 892 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Lange Akker op 323 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook Zwaag, Oostergouw met lijn 132 en Hoorn, Zwaagmergouw met lijn 133 liggen op korte afstand. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit hangt samen met het bouwjaar 1900, want het pand is gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is wel bekend: op basis van de makelaarsopgave van 149 m² komt dat neer op €4.262 per m². De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.875. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.856.
