Een royale tussenwoning in Risdam-Noord
Aan de Kosterstuin 85 in Zwaag staat een tussenwoning uit 1978 die met 190 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de meeste huizen in de buurt. De vraagprijs van €700.000 ligt 44% boven het buurtgemiddelde van €486.667, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Het energielabel A+ is een zuinig label, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Hoorn ziet hier een opvallend groot voorbeeld.
Vijf kamers, twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 387 vierkante meter, de makelaar 437 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A+.
Rustig wonen in een groene buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander waardeert de rust en het groen. De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen, de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool De Rank is om de hoek, net als de Montessorischool de Flierefluiter. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. Bushalte Zwaag, De Opgang met lijn 133 ligt naast de deur. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Hoorn biedt met het Dijklander Ziekenhuis op 2,3 kilometer ook zorg dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €539.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €363.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kosterstuin 85, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €539.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €363.000 naar €539.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 201 vierkante meter op, de makelaar 190 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 387 vierkante meter, volgens de makelaar 437 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is niet vanzelfsprekend voor een woning uit 1978.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kosterstuin 85?
De Dekamarkt ligt op 552 meter, de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Rank is op 425 meter, de Montessorischool de Flierefluiter op 529 meter. De huisarts zit op 599 meter, de apotheek op 632 meter. Bushalte Zwaag, De Opgang met lijn 133 ligt op 179 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander waardeert de rust en het groen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.667, de mediaanprijs is €375.000. De prijzen lopen uiteen van €340.000 tot €1.095.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 121 vierkante meter, deze woning is met 190 vierkante meter 57% groter.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
