Kompas 25
De Horden Schepen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in De Horden Schepen
Deze tussenwoning aan de Kompas 25 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel mensen zoeken in Wijk Bij Duurstede. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg plek voor verschillende leefstijlen. De woning uit 1985 heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 62 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
De buurt rondom de Kompas
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen. Meer over de buurt De Horden Schepen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op twee straten verder ligt. Basisschool De Regenboog is om de hoek, en de huisartspraktijk zit ook dichtbij. De bushalte Amstel met lijnen 56, 341, 695 en N41 is op loopafstand. Het treinstation van Culemborg ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €242.000 naar €423.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bas & Ernst makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kompas 25, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €242.000 naar €423.000.
Hoe is de woning aan de Kompas 25 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 62 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 75% gestegen, van €242.000 naar €423.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €280.000 naar €370.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op ongeveer 250 meter, dus twee straten verder. Basisschool De Regenboog is op 415 meter, om de hoek. De huisartspraktijk De Horden zit op 244 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstel op 239 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 7,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het "Gezellig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Amstel op 239 meter. Daar stoppen buslijnen 56, 341, 695 en N41. Ook de haltes Kempenaar op 393 meter en De Langkamp op 516 meter zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg op 7,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 62 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging op het zuidoosten betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt achter het huis.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning en wie is de makelaar?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Bas & Ernst makelaars, die de woning ook op Funda en Vastgoed Nederland heeft geplaatst. De woning is sinds 21 augustus 2026 te koop. Via meerdere kanalen krijg je een goed beeld van de woning en de vraagprijs.
