Koolwijk 32
Krommeweg-Noord, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen tussenwoning met zes kamers in Krommeweg-Noord
Deze tussenwoning aan de Koolwijk 32 staat in de buurt Krommeweg-Noord, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van €460.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een woning uit 1987 met een energielabel B, en de vraagprijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €576.188. Een prima uitgangspunt als je op zoek bent naar een ruime gezinswoning. Bekijk ook eens het aanbod van tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 109 m². De inhoud van de woning is 408 m³. Het perceel is 148 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B.
Krommeweg-Noord
Krommeweg-Noord telt ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en vriendelijke mensen. Een ander zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". De buurt ligt in een sterk stedelijk gebied, maar heeft toch een dorpse sfeer. Meer over de buurt Krommeweg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op nog geen 100 meter afstand. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 180 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij SOL De Bron op 674 meter, of bij een van de andere basisscholen in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 2,7 kilometer. Met buslijn 92 en 488 ben je ook goed verbonden. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolwijk 32, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de marktwaarde, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 109 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Krommeweg-Noord?
In de buurt Krommeweg-Noord staan momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €576.188. De mediaanprijs is €475.000. Deze woning ligt met €460.000 dus onder het gemiddelde en ook onder de mediaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de PLUS supermarkt ligt op slechts 88 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen een straal van 1 kilometer nog een Albert Heijn op 708 meter, nog een Albert Heijn op 849 meter en een Dirk op 906 meter.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op ongeveer 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder H.I.Ambacht, Brandweerkazerne op 465 meter met buslijn 92.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dit betekent dat de woning redelijk zuinig is qua energieverbruik, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 1987.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt Krommeweg-Noord zijn de afgelopen periode 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €536.100. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen.
