Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2006 staat in Het Onderdijks, een woonwijk in Kampen waar het merendeel van de woningen tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, maar de vijf kamers en drie woonlagen bieden genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €726.727, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een van de tussenwoningen in Kampen die momenteel te koop staat.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met een dakterras dat via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Het Onderdijks
Met ruim 3.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de wijk heeft relatief weinig 65-plussers. Meer over de buurt Het Onderdijks.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Coop op 1,4 kilometer. Basisschool Het Stroomdal ligt op 300 meter, en de SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs op 650 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 510 stopt op 115 meter bij halte Kampen, Kwekerije, en treinstation Kampen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €275.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Rille 19, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €275.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, plus een dakterras dat via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Het Onderdijks beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Er wordt ook een nadeel genoemd: verkeer dat te hard over de Silene rijdt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Het Stroomdal ligt op 300 meter, en de SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs op 650 meter. De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer, de Coop op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk is op 1,8 kilometer, de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 510 stopt op 115 meter, en treinstation Kampen Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €726.727, de mediaan ligt op €697.500. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.768, terwijl deze woning op €4.130 per m² zit.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €616.331. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van de hand gaan.
