Een ruime tussenwoning in een levendige wijk
Aan de Otello 29 in Kampen staat een tussenwoning uit 2003 die met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in De Maten, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Met een vraagprijs van €430.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.667. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Kampen hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De indeling telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
De Maten: een wijk met sociale controle
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een wijk waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner van de wijk zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een buurtapp. De reviews zijn gebaseerd op 17 beoordelingen en gaan over de wijk, niet alleen over deze straat. De buurt De Maten heeft een woningvoorraad die voor 88% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 645 meter, of iets verder bij de Coop of Jumbo. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dr. Schaepmanschool op 782 meter en IKC Willem van Oranje op 953 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 510 stopt op 211 meter bij de Symfonielaan, en treinstation Kampen Zuid ligt op 446 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €251.000 naar €421.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen en JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otello 29, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €430.000 zich tot andere woningen in De Maten?
De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.667 en is daarmee de laagste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 192 m² is. Het prijsverschil hangt dus deels samen met de kleinere oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2003 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 447 m³. Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €251.000 naar €421.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Otello 29?
Albert Heijn zit op 645 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Dr. Schaepmanschool op 782 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 510 stopt op 211 meter bij de Symfonielaan, en treinstation Kampen Zuid ligt op 446 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk De Maten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt de buurt "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een buurtapp. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
