Een karakteristieke tussenwoning in het Soesterkwartier
Deze tussenwoning uit 1900 staat in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o., een deel van Amersfoort met een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €539.000 is dit een woning met een royale oppervlakte voor de buurt. De woonoppervlakte van 104 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie, en is er een CV-ketel aanwezig. De ligging is op het zuidwesten, wat betekent dat de achterkant van de woning veel zon kan vangen.
Een buurt met karakter
Met 1.595 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 35%. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,12, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen", terwijl een ander aangeeft dat er "wel meer speeltoestellen mogen komen voor de kinderen". De buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft een woningvoorraad van 773 woningen, waarvan 60% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 281 meter, of bij Dirk en Aldi op 547 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 440 meter en de Openbare Daltonschool De Magneet op 548 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 769 meter. De bushalte Amersfoort, Puntenburgerlaan is op 268 meter met lijn 1 en 501, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 341 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €322.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEWCURB en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterweg 145, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €322.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 281 meter en Dirk en Aldi op 547 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Kubus op 440 meter en De Magneet op 548 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 769 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 341 meter, en de bushalte Puntenburgerlaan met lijn 1 en 501 op 268 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. is €431.750, gebaseerd op acht beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning is €539.000. De woonoppervlakte van 104 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m².
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,12, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt dat het "prima" is, maar dat er "wel meer speeltoestellen mogen komen voor de kinderen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbele beglazing en dakisolatie heeft, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat kan staan.
