Soesterweg 123
Gerrit van Stellingwerfstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning met karakter in het Soesterkwartier
Deze tussenwoning uit 1901 staat in de Gerrit van Stellingwerfstraat e.o., een buurt met veel vooroorlogse huizen en een gemêleerde sfeer. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amersfoort ligt rond de €431.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 109 m² groot. Er is een achtertuin van 25 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen". De buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk of Aldi op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 492 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 706 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 293 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 501 zijn om de hoek. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €449.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €290.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterweg 123, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €290.000 naar €449.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1901, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je meerdere basisscholen, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 492 meter en de Basisschool Amersfoortse School Vereniging op 554 meter. Het Joh van Oldenbarnevelt Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 656 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 293 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Puntenburgerlaan op 278 meter, met buslijnen 1 en 501. Ook de halte Amersfoort, Centraal Station is met 326 meter dichtbij en heeft veel meer lijnen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €431.000, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €6.481, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.725 is.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
