Een tussenwoning in het hart van Zandvoort
Deze tussenwoning aan de Kruisstraat 2A staat midden in het centrum van Zandvoort, een plek waar je de zee, de winkels en het uitgaansleven zo om de hoek hebt. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €379.000 is scherp, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Zandvoort.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, met een inhoud van 278 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Centrum, een levendige dorpskern
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige plek waar veel te beleven valt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een buurt waar je de dagelijkse boodschappen lopend kunt doen en waar je 's avonds zo in een restaurant zit. De buurt Centrum heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Dekamarkt liggen op een paar minuten lopen, en ook de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ongeveer 500 meter, en de Zandvoortse Apotheek is nog dichterbij. De bushaltes Zandvoort Centrum en Badhuisplein zijn om de hoek, met lijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 394 meter, en de gemeente Zandvoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €193.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eigenwijs Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 2A, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 278 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een 2-onder-1-kapwoning. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Centrum in Zandvoort?
De buurt Centrum heeft ongeveer 2.565 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder, en 27% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Dekamarkt liggen op ongeveer 200 meter lopen, en de Vomar op 1,5 kilometer. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool zitten op 367 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning is op 547 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 182 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 394 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Zandvoort Centrum en Badhuisplein liggen op respectievelijk 129 en 157 meter, met buslijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee is op 394 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een beter binnenklimaat. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €379.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 76 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.987 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.030. Deze woning ligt dus lager dan het buurtgemiddelde.
