Laantje van de Veertien Uilen 7
De Hooilanden, Wageningen
BuurtEen royale tussenwoning in De Hooilanden
Aan het Laantje van de Veertien Uilen 7 in Wageningen staat een tussenwoning uit 1999 met energielabel A. Met een vraagprijs van €819.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €505.500 ligt. Het is een ruime woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Wageningen. De vraagprijs is aan de hoge kant, mede door de grote oppervlakte.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is 291 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een dakterras. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
De Hooilanden: een gewaardeerde buurt
De Hooilanden telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De buurt De Hooilanden heeft een prettige leefomgeving volgens de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op zo'n 300 meter, en de Jumbo en AH to go zijn op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool zitten om de hoek. Huisartsenpraktijk Demidova is op ruim een kilometer, de Service Apotheek ten Hoopen op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan met lijnen 220, 303 en 403, op ongeveer 875 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €767.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €478.000 naar €767.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laantje van de Veertien Uilen 7, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €819.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €767.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €478.000 naar €767.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn opgelopen.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Er is een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie noemt 183 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is 291 m² groot. Daarnaast is er een achtertuin en voortuin op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen ook label A en 20% label A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar bij twijfel kun je altijd een specialist raadplegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 300 meter. De Jumbo en AH to go zijn op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool zitten op 372 meter. Huisartsenpraktijk Demidova is op 1,1 kilometer en de Service Apotheek ten Hoopen op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt in Ede, op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Mondriaanlaan, op ongeveer 875 meter. Daar stoppen buslijnen 220, 303 en 403. Ook halte Wageningen, Tarthorst is op 956 meter met lijn 303. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,2 kilometer. De bereikbaarheid per bus is redelijk, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in De Hooilanden is €505.500, met een mediaan van €495.000. Deze woning staat te koop voor €819.000, wat 62% boven het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte van 154 m² is 38% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per vierkante meter is €5.318, tegenover een buurtgemiddelde van €4.500 per m².
Wat vinden bewoners van de buurt De Hooilanden?
Bewoners geven De Hooilanden gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De reviews gaan over de buurt zelf en geven een positief beeld van de leefomgeving.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dat biedt meerdere buitenruimtes om van te genieten. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is 291 m² groot, dus er is voldoende ruimte buiten.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Hooilanden?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in De Hooilanden. De gemiddelde vraagprijs is €505.500 en de mediaan €495.000. De prijzen variëren van €469.000 tot €589.500. In de afgelopen periode zijn er tien woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €481.600. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel beweging in de markt.
