Pad van Witte Veder 13
De Hooilanden, Wageningen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan het Pad van Witte Veder 13 in Wageningen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2009, met energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €965.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Wageningen.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 740 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. Het perceel is 242 m² groot. De woning heeft een zonneterras, een garage met carport en een dakterras. Het is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
De Hooilanden: een gewaardeerde buurt
Met ruim 2.100 inwoners is De Hooilanden een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 geven, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander zegt: "Rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 49 procent. Meer over de buurt De Hooilanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisscholen, Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool, zijn ook op loopafstand. De huisartsenpraktijk Demidova zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek ten Hoopen op ongeveer 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Wageningen, Mondriaanlaan, is op ruim een kilometer en wordt bediend door buslijnen 220, 303 en 403. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op ongeveer vijf kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €859.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €655.000 naar €859.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pad van Witte Veder 13, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €965.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €859.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €655.000 naar €859.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 740 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft. Het perceel is 242 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen, Openbare Basisschool de Nijenoord en de Johan Frisoschool, zijn op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Demidova zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek ten Hoopen op 1,6 kilometer. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op ongeveer vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Hooilanden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het een "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima."
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin, balkon of garage?
De woning heeft een zonneterras, een garage met carport en een dakterras. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 201 m² is de prijs per vierkante meter €4.801. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.500. De vraagprijs ligt 7% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
