Een tussenwoning aan het water in Zwijndrecht
Deze tussenwoning aan de Lauwers ligt in de buurt Veerplein - Oostkeetshaven, vlak bij het water. Met een vraagprijs van 615.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een tussenwoning in Zwijndrecht met een bijzondere ligging.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met 270 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt ook op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De buurt Veerplein - Oostkeetshaven heeft een mix van koopwoningen en huur, met 89 procent koopwoningen.
Voorzieningen dichtbij en goed bereikbaar
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 581 meter, of de Aldi en Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is het Walburg College op 395 meter, en de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 568 meter. De huisartsenpraktijk de Schakel zit op 454 meter en de apotheek op 431 meter. De bushalte 't Veer is op 91 meter met lijn 21 en 717, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lauwers 10, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 615.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.942 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 vierkante meter. Omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte van 176 vierkante meter aangeeft, ligt de prijs per vierkante meter in werkelijkheid lager. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de ligging aan het water en de ruime opzet kunnen dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 563 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 581 meter, de Aldi op 637 meter en de Albert Heijn op 653 meter. Het Walburg College ligt op 395 meter en de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 568 meter. De huisartsenpraktijk de Schakel is op 454 meter en de apotheek op 431 meter. De bushalte 't Veer is op 91 meter met lijn 21 en 717, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Veerplein - Oostkeetshaven om in te wonen?
De buurt heeft 270 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt ook geluidsoverlast van auto's op. De supermarkt is volgens een bewoner "in handbereik en helemaal top".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is niet mogelijk om op basis van deze gegevens uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte 't Veer is op 91 meter en wordt bediend door lijn 21 en 717. Daarnaast is er een veerbootverbinding op 136 meter met lijn 22. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
