Een monumentaal huis midden in de Dordtse binnenstad
Deze tussenwoning uit 1750 staat in het hart van Dordrecht, waar de Grote Kerk en de historische grachten om de hoek liggen. Met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen is het een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €585.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €662.700 worden aangeboden. Wie op zoek is naar een woning met geschiedenis, vindt hier een bijzondere kans. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de tussenwoningen in Dordrecht.
Een huis met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De inhoud van het huis is 641 m³. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Groenmarkt en omgeving
Met 790 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen: de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Groenmarkt en omgeving heeft een mix van oud en jong, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of bij SPAR op 470 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 334 meter en IKC De Horizon op 452 meter. De huisarts zit op 596 meter en de apotheek op 610 meter. Buslijn 10 stopt bij Dordrecht, Visbrug op 214 meter, en vanaf Dordrecht, Stadskantoor rijden lijnen 2,3,4,7,13,14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €425.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotekerksbuurt 35, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €425.000 naar €535.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De inhoud van het huis is 641 m³. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 398 meter en SPAR op 469 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 334 meter. De huisarts zit op 596 meter en de apotheek op 610 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij Dordrecht, Visbrug op 214 meter. Bij Dordrecht, Stadskantoor stoppen meerdere lijnen, waaronder 2,3,4,7,13,14 en 92, op 231 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 813 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een derde merkt op: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Groenmarkt en omgeving zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €662.700 en de mediaanprijs is €585.000. De prijzen variëren van €364.500 tot €1.190.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.302.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Dordrecht, volgens de makelaar. De buurt Groenmarkt en omgeving is een binnenstadsbuurt met 790 inwoners. De Grote Kerk en historische grachten zijn kenmerkend voor deze omgeving. De woning is een tussenwoning uit 1750.
