Kerkstraat 40
Juliandorp, Zwijndrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Juliandorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kerkstraat staat in de wijk Juliandorp, een buurt met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 ligt volgens de berekening 3% boven de WOZ-waarde, wat als marktconform wordt gezien voor twee onder een kapwoningen in Zwijndrecht.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De indeling telt 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Juliandorp is een buurt waar bewoners elkaar vaak gedag zeggen, zoals een van hen verwoordt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen (38%) en een groot deel van de woningen is koop (53%). Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een andere bewoner noemt de buurt "best wel groen" met grasveldjes en een parkje. De buurt Juliandorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse huizen als jongere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 423 meter of de Aldi op 454 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 323 meter en het Christelijk IKC Juliana op 393 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 221 meter en de apotheek Naviculam Pharma CV op 199 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 918 meter. De bushalte Zwijndrecht, 't Veer met lijn 21 en 717 is op 224 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €325.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Mooij makelaardij b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 40, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €325.000 naar €535.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Juliandorp om in te wonen?
Juliandorp heeft ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 15% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." Een ander noemt de buurt "best wel groen" met grasveldjes en een parkje.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 423 meter en de Aldi op 454 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 221 meter en de apotheek Naviculam Pharma CV op 199 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 323 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 918 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 50 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De totale perceeloppervlakte is 165 m².
