Een royale tussenwoning in Lemmender
Aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1973. Met zes kamers en een woonoppervlak van 120 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €239.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €177.938, waarmee het de duurste van de 16 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Brunssum kan daar een vergelijking maken.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 527 m³ inhoud. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², de makelaar geeft 120 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 139 m², de makelaar 157 m². De woning heeft een voortuin van 40 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Lemmender
Met ruim duizend inwoners, waarvan vier op de tien 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter", een ander zegt "Redelijk". De meeste woningen in de buurt Lemmender zijn voor 1970 gebouwd, en iets minder dan een derde is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 124 meter, de Albert Heijn op 187 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Titus Brandsma zit op 379 meter, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters is op 912 meter. De BENU Apotheek Oud-Brunssum zit op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, De Lemmender op 155 meter, met lijn 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder een ziekenhuis op 8,8 kilometer in Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €140.000 naar €223.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 43 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lemmender 18, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €140.000 naar €223.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 527 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 128 m², de makelaar geeft 120 m² op. Er is een voortuin van 40 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Lemmender om in te wonen?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter", een ander noemt het "Redelijk". De meeste woningen zijn voor 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 124 meter en de Albert Heijn op 187 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Titus Brandsma zit op 379 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters is op 912 meter, en de BENU Apotheek Oud-Brunssum op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, De Lemmender op 155 meter, met lijn 2 en 56.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 43 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €177.938. Het is daarmee de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 120 m² is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De voortuin ligt op het zuidoosten. De buurt Lemmender heeft een rustig karakter met veel 65-plussers. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 124 meter, en het treinstation Hoensbroek ligt op 5,1 kilometer.
