Een tussenwoning met vrij uitzicht in Helmond-West
Deze tussenwoning uit 1998 staat aan de Lennard Gruijtersstraat, een rustige weg in de wijk West. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte, en het energielabel A belooft een zuinig verbruik. De vraagprijs is €380.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Helmond hebben een gemiddelde vraagprijs van €430.824 in deze buurt.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 118 m². De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt West
Met bijna 4.000 inwoners is West een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, al zijn de drie beoordelingen wisselend: een bewoner noemt het "Heerlijke plek om te mogen wonen maar wordt dat heerlijk wordt steeds meer ontnomen door groeiende drugsoverlast", een ander spreekt van "veel drugsoverlast". De buurt West heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 373 meter, Ekoplaza op 662 meter en Lidl op bijna een kilometer. Kindcentrum Westwijzer is de dichtstbijzijnde basisschool op 407 meter, en de huisartsenpraktijk F. Smits en BENU Apotheek Helmond-West zitten beide op 440 meter. Buslijn 24 stopt op 329 meter bij de halte Weth van Deutekomplein, en het treinstation Helmond ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar073 en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lennard Gruijtersstraat 19, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 118 m². De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 373 meter, Ekoplaza op 662 meter en Lidl op 998 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Westwijzer op 407 meter, en op 1.047 meter zit OBS 't Hout / Kindcentrum Mierlo-Hout. Voor het voortgezet onderwijs is Jan van Brabant College vestiging Molenstraat op 1.188 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 440 meter.
Hoe is de buurt West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te mogen wonen maar wordt dat heerlijk wordt steeds meer ontnomen door groeiende drugsoverlast". Een ander noemt "veel drugsoverlast". De scores zijn dus redelijk positief, maar er zijn wel zorgen over overlast.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Weth van Deutekomplein op 329 meter, waar buslijn 24 stopt. Op 702 meter ligt de halte Veestraatbrug met lijnen 26 en 51. Het treinstation Helmond ligt op 1.013 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De afstanden zijn goed te doen, ook met een fiets.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt West?
In de buurt West staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €430.824 en een mediaan van €389.500. De vraagprijs van deze woning is €380.000, wat onder het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.592, terwijl deze woning op €3.838 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
