Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Ottersveen 121 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin van 67 m² op het noorden. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nissewaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €430.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 409 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Ottersveen, een buurt met veel groen
Met 460 inwoners is Ottersveen een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit. Dicht bij winkelcentrum en OV (bus)." Een ander noemt het "een fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." De buurt Ottersveen heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 379 meter, om de hoek dus, en de Montessorischool Spijkenisse is op 183 meter. De huisarts zit op 387 meter en de apotheek op 414 meter. Buslijn 8 stopt op 205 meter bij halte Beukenlaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaars Spijkenisse.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ottersveen 121, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €327.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 379 meter en de Montessorischool Spijkenisse op 183 meter. De huisarts zit op 387 meter en de apotheek op 414 meter. Buslijn 8 stopt op 205 meter bij halte Beukenlaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ottersveen?
Ottersveen is een kleine buurt met 460 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit. Dicht bij winkelcentrum en OV (bus)."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label is een feit, geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
