Lijsterstraat 21
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen tussenwoning in Ulft-West
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat staat in Ulft-West, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een betaalbare optie in de huidige markt. De prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €389.750, wat deze woning interessant maakt voor wie een instap zoekt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Oude IJsselstreek voor een breder beeld.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 95 m², de makelaar geeft 71 m² op. Het perceel is 135 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1965.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar en helpt elkaar waar het nodig is." Een ander noemt het "gezellig, met veel te doen en vriendelijke mensen." De buurt heeft veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Bekijk meer over de buurt Ulft-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo, Aldi en Lidl, allemaal op loopafstand. Kindcentrum Oersprong en basisschool De Woelwaters zijn ook dichtbij. De huisarts zit op 5 minuten lopen, de apotheek iets verder. Bushalte Ulft, DRU-Laan is op 400 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3 km. Lees meer over de gemeente Oude IJsselstreek. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied voor panden van vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, onder de norm. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Oude IJssel op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 21, Ulft
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 23% lager dan het gemiddelde in de buurt (€389.750) en ook onder de mediaan van €387.000. De prijs per vierkante meter is €4.225, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.845, maar dat is voor woningen met een groter gemiddeld oppervlak (138 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², maar de BAG-registratie geeft 95 m². Het perceel is 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de energiekosten naar verwachting relatief laag zijn. In de buurt heeft 46% van de koopwoningen label A, 23% label B en 15% label C of lager.
Hoe is de buurt Ulft-West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85. Ze noemen het vriendelijk en sociaal, waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er zijn veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Het aantal misdrijven is 108 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo (612 m), Aldi (692 m) of Lidl (719 m). Kindcentrum Oersprong (basisonderwijs) zit op 446 m. De huisarts is op 529 m, de apotheek op 712 m. Bushalte Ulft, DRU-Laan (413 m) heeft lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Treinstation Terborg ligt op 3,2 km.
Zijn er risico's qua fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden in de postcode is van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 400 meter loopafstand vind je bushalte Ulft, DRU-Laan met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg, op 3,2 km afstand.
Wat is het bouwjaar en zegt dat iets over de staat?
De woning is gebouwd in 1965. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Het energielabel B geeft wel een indicatie van de isolatie, maar dat staat los van het bouwjaar.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Oude IJssel op Pararius en op Funda.
