Linge 10
De Horden Rivieren, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale tussenwoning in De Horden Rivieren
Aan de Linge 10 in Wijk bij Duurstede staat deze tussenwoning uit 1993, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 492 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt De Horden Rivieren
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt De Horden Rivieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg: "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op vijf minuten lopen. Basisschool De Regenboog ligt om de hoek, en huisartspraktijk De Horden zit twee straten verder. De bushalte De Langkamp met lijn 56 is op loopafstand, en het treinstation Culemborg ligt op zeven kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €382.000 naar €594.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linge 10, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €594.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €382.000 naar €594.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 492 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 484 meter, op loopafstand. Basisschool De Regenboog zit op 656 meter en huisartspraktijk De Horden op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Langkamp met lijn 56, op 424 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 7 kilometer.
Hoe is de buurt De Horden Rivieren?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie en geen meting op de gevel van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
