de Kolk 23
Noorderwaard-Zuid, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Kolk 23 ligt in Noorderwaard-Zuid, een rustige buurt in Wijk bij Duurstede. Met een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2185 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €650.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €531.600, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijk bij Duurstede hebben een gemiddelde prijs van €531.600.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 1993 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 457 m³. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin van 45 m² op het oosten, een balkon en een inpandige garage. Het betreft een appartement in volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €263. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 143 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Noorderwaard-Zuid
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer. Een ander zegt kortweg "Gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 19 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Werkschuit ligt op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit om de hoek bij Medisch Centrum Zandweg, en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Nieuweweg is op loopafstand en wordt bediend door lijn 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 9 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Kolk 23, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €531.600 in de buurt. De prijs per m² is €5.242, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m². Het is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Noorderwaard-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 457 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het oosten, een balkon en een inpandige garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 246 meter, de Albert Heijn op 429 meter. Basisschool De Werkschuit is op 621 meter en het voortgezet onderwijs op 928 meter. De huisarts zit op 318 meter en de apotheek op 380 meter. De bushalte Nieuweweg is op 379 meter met lijnen 56, 695 en N41.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met weinig overlast. De buurt heeft 1.180 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
