Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Lisdoddekreek 11 in Leiderdorp staat een tussenwoning uit 1977 met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de buurt Voorhof, een wijk met veel groen en rustige wegen. Met een vraagprijs van €699.000 is dit een van de tussenwoningen in Leiderdorp die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 33 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Voorhof: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is Voorhof een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 470 meter of Dirk op 537 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 239 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum voor voortgezet onderwijs op 611 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 371 meter en de Service Apotheek Boehmer op 391 meter. Buslijn 2 stopt op 306 meter bij halte Klaprooskamp. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,6 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Leiderdorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €660.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €422.000 naar €660.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdoddekreek 11, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €660.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €422.000 naar €660.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 470 meter en Dirk op 537 meter. Verder zijn er SPAR express op 672 meter, nog een Albert Heijn op 928 meter en Hoogvliet op 1051 meter. In totaal zijn er 29 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 306 meter bij halte Klaprooskamp, en ook bij Dragontuin op 330 meter en Winkelhof/Heinsiuslaan op 388 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Elckerlyc ligt op 239 meter en Basisschool de Schakel op 289 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Visser 't Hooft Lyceum Leiderdorp op 611 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs binnen 1 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023.
