Lisdreef 23
Oostdonk, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lisdreef in Papendrecht staat deze tussenwoning uit 1994, gelegen in de woonwijk Oostdonk. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €435.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 44 vierkante meter op het oosten. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Oostdonk, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen is Oostdonk een buurt waar veel gezinnen wonen. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt het "Op het moment onveilig" vanwege overlast. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 32. De buurt Oostdonk is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 461 meter afstand, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg, beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark met lijnen 388, 416 en 491, op 808 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €270.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdreef 23, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter en de inhoud is 399 kubieke meter. Er is een achtertuin van 44 vierkante meter op het oosten. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €270.000 naar €440.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 461 meter afstand. Daarnaast zijn er Jumbo op 1,4 kilometer, Boon's Markt op 1,9 kilometer en Lidl op 2,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 808 meter, met buslijnen 388, 416 en 491. Ook zijn er haltes Papendrecht, Stellingmolen en Papendrecht, Viaduct N3-West in de buurt. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oostdonk?
Oostdonk heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een droom wijk", terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is.
Welke scholen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg op 592 meter, en Daltonschool De Leilinde op 867 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,7 kilometer afstand.
