Een tussenwoning met warmtepomp in Westdonk
Aan de Lijsterbeshof 10 in Papendrecht staat een tussenwoning uit 1987 die met een energielabel A en een warmtepomp behoorlijk zuinig is. De woning ligt in de buurt Westdonk, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €515.000 lag deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Papendrecht. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud was 388 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 198 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 70 m² op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp.
Leven in Westdonk
Met ruim 1.700 inwoners is Westdonk een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt het "op het moment onveilig" vanwege overlast. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op veertien beoordelingen. De buurt Westdonk heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter, of bij Jumbo op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg op 134 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 25 meter, de apotheek op 237 meter. De bushaltes Stellingmolen en De Lage Waard zijn op ongeveer 470 meter, met lijnen 15, 702 en 388, 416, 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €285.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeshof 10, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 lag 23% boven de WOZ-waarde van €420.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €285.000 naar €420.000. Of de vraagprijs reëel was, hing af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud was 388 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 198 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 70 m² op het zuidwesten, en er is een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €285.000 naar €420.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 321 meter en Jumbo op 956 meter. Scholen als Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen op 134 meter. De huisartsenpraktijk zit op 25 meter en de apotheek op 237 meter. Bushaltes Stellingmolen en De Lage Waard zijn op ongeveer 470 meter, met lijnen 15, 702 en 388, 416, 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Westdonk?
Westdonk heeft ruim 1.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in me droom wijk", terwijl een ander het "op het moment onveilig" noemt vanwege overlast. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op veertien beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon in de middag en avond. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. Het perceel is 198 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico neemt in de toekomst af.
