Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Luxemburgstraat 65 staat in Europakwartier W.-Noord, een buurt waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met 154 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, en de vraagprijs van 650.000 euro ligt dan ook 49% boven het buurtgemiddelde van 436.696 euro. Het is daarmee de duurste van de 23 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning, vindt hier een van de grotere opties in de tussenwoningen in Almere.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met 2.510 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Europakwartier W.-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, en het merendeel van de koopwoningen heeft een energielabel A of hoger.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 221 meter, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er scholen binnen loopafstand, zoals Arte College op 140 meter en De Kleine Wereld op 616 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit om de hoek, en apotheek Vizier ligt op 119 meter. Buslijn 34, M4 en N22 stoppen op 418 meter bij halte Europakwartier West, en treinstation Almere Poort ligt op 489 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 641.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 392.000 naar 641.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUUS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburgstraat 65, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 641.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 392.000 naar 641.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 549 kubieke meter en het woonoppervlak is 154 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 221 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 940 meter, een PLUS op 1134 meter, een SPAR express op 1683 meter en een Vomar op 2468 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 418 meter ligt bushalte Europakwartier West, waar buslijnen 34, M4 en N22 stoppen. Treinstation Almere Poort ligt op 489 meter. Daarnaast is er een bushalte bij Station Poort op 506 meter met lijnen 24, 34, M4, 329 en N22.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 650.000 euro en het woonoppervlak is 154 vierkante meter, wat neerkomt op 4.221 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.881 euro per vierkante meter.
Wat voor energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 140 meter ligt Arte College, een school voor voortgezet onderwijs met 880 leerlingen. Verder zijn er International School Almere op 603 meter, De Kleine Wereld op 616 meter en De Droomspiegel op 818 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt".
