Een tussenwoning aan het water in Drevenbuurt
Deze tussenwoning aan de Malusdreef 39 ligt in de Drevenbuurt, een woonwijk in Vlaardingen waar het groen en het water dichtbij zijn. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €529.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €530.176 ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Vlaardingen vindt hier een ruim opgezette woning met vijf kamers.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt HR-glas, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan een park, aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 519 kubieke meter.
Een buurt met veel groen en water
De Drevenbuurt telt zo'n 3.490 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander het heeft over "Hele lieve mensen". De woningen in deze buurt Drevenbuurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 812 meter, Lidl op een kilometer of Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool KBS De Hoeksteen ligt op 207 meter, en IKC De Ark op 510 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter afstand. Buslijn 56 stopt op 118 meter bij halte Wilgendreef, en buslijnen 56 en 156 bij halte Winkelhoeve op 328 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €501.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €331.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malusdreef 39, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Malusdreef 39 is vastgesteld op €501.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €331.000 naar €501.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter en de woonoppervlakte is 132 vierkante meter. De makelaar noemt HR-glas, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Drevenbuurt om in te wonen?
De Drevenbuurt telt ongeveer 3.490 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Schone, kindvriendelijke, veel natuur, sociaal", terwijl een ander het heeft over "Hele lieve mensen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Malusdreef?
Albert Heijn ligt op 812 meter, Lidl op 1.030 meter en Jumbo op 1.134 meter. Basisschool KBS De Hoeksteen zit op 207 meter en IKC De Ark op 510 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 520 meter afstand. Buslijn 56 stopt op 118 meter bij halte Wilgendreef, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning heeft volgens de makelaar wel HR-glas, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de Drevenbuurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €492.789, terwijl de gemiddelde vraagprijs op €530.176 ligt. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
