Een tussenwoning in het hart van Kruiningen
Deze tussenwoning aan de Slotstraat 59 staat in de kern van Kruiningen, een dorp waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de woning 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.350 in de buurt, wat de prijs marktconform maakt. Het is een woning uit 1953 met een energielabel F, een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is te koop via Neeskens Makelaars en wordt ook op Vastgoed Nederland aangeboden. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Reimerswaal, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 135 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1953 en het energielabel F zijn de enige kenmerken die de makelaar noemt. Daardoor blijft het beeld van de woning beperkt tot de basisgegevens.
Leven in de buurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer" en "veel jonge gezinnen". De buurt Kruiningen - Kern telt relatief veel huishoudens met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 477 meter of de Aldi op 871 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Welle op 142 meter en de dr. A. Comrieschool op 320 meter. De huisartsenpraktijk zit in Hansweert, op 1,9 kilometer, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Adrz in Goes. De bushalte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) op 234 meter wordt bediend door lijn 594 en 599, en het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Reimerswaal biedt zo de nodige verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €201.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat het huis in 1953 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotstraat 59, Kruiningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast voor belastingdoeleinden, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld dubbel glas of een zuinige cv-ketel aanwezig is.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 75 m² en een perceel van 135 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1953 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 477 meter, gevolgd door de Aldi op 871 meter. Verder zijn er een SPAR op 1,9 kilometer en een Albert Heijn op 4,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Slotstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) op 234 meter, met buslijnen 594 en 599. Ook de haltes Kruiningen, Zandweg (289 meter) en Kruiningen, de Uitkijk (329 meter) zijn op loopafstand. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,6 kilometer en biedt een verbinding per spoor.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer" en "veel jonge gezinnen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden via Neeskens Makelaars en Vastgoed Nederland, maar de makelaar heeft deze kenmerken niet in de advertentie opgenomen. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot de basisgegevens.
