Een tussenwoning met karakter in Kruiningen
Aan de Slotstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1957. Met drie woonlagen en een inhoud van 355 m³ is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €225.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.350, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Reimerswaal hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 27 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 129 m².
De buurt Kruiningen - Kern
Met bijna 2.000 inwoners is dit een kern waar relatief veel gezinnen wonen: 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Kruiningen - Kern heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 457 meter of de Aldi op 862 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Alberoschool Kindcentrum De Welle ligt op 152 meter en Basisschool dr. A. Comrieschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit in Hansweert, op 1,9 kilometer. De bushalte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) is op 213 meter met lijnen 594 en 599, en het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Reimerswaal biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €213.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €138.000 naar €213.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder O'key makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotstraat 50, Kruiningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €138.000 naar €213.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 129 m². De achtertuin van 27 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kern?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 30% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1945-1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 457 meter en de Aldi op 862 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Alberoschool Kindcentrum De Welle op 152 meter en Basisschool dr. A. Comrieschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit in Hansweert, op 1,9 kilometer. De bushalte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) is op 213 meter met lijnen 594 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kruiningen - Kern staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €450.350 en de mediaan ligt op €410.000. De goedkoopste woning kost €260.000 en de duurste €775.000. Deze tussenwoning ligt met €225.000 onder het goedkoopste aanbod, wat het een opvallende prijs maakt.
