Een tussenwoning met vrij uitzicht in Westerveld
Aan de Meerval 23 in Oss staat een tussenwoning uit 1988, een eengezinswoning in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de achtertuin van 77 m² op het noordwesten biedt buitenruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.286, en het is daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is daarmee scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 348 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 104 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is aangeboden sinds 6 november 2026.
Westerveld: een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is Westerveld een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder". Een ander zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". De buurt Westerveld heeft een woningvoorraad van 436 woningen, waarvan 99% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand. Daltonschool De Polderhof zit op 433 meter, en Basisschool De Lockaert op 608 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mikkeldonkweg, op 1,1 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €214.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij en Joep Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerval 23, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Meerval 23 is vastgesteld op €359.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €214.000 naar €359.000, een stijging van 68%.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 348 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (104 m²) en de makelaar-opgave (83 m²). De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordwesten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gebouwd in 1988.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Daltonschool De Polderhof is op 433 meter, Basisschool De Lockaert op 608 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer een kilometer. Treinstation Oss West ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mikkeldonkweg, op 1,1 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." Een ander noemt het "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand".
Hoeveel woningen staan er te koop in Westerveld?
Er staan 7 koopwoningen te koop in de buurt Westerveld, met een gemiddelde vraagprijs van €491.286. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde, en het is de goedkoopste van de 7 woningen.
