Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Peellaan in de Hazenkamp staat deze tussenwoning uit 1979, een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 394 m³. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.357. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie meer wil weten over het aanbod in de stad, kan kijken naar tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidwesten en er is ook een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m².
De Hazenkamp
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert vrijwel volledig uit de periode 1970-1990. Meer over de omgeving staat op de pagina over de buurt Hazenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 640 meter afstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Aventurijn op 540 meter en Daltonschool De Polderhof op 678 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 796 meter en apotheek Ussen op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1,5 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Oss heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €206.000 naar €346.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Van der Krabben makelaardij Oss op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peellaan 42, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €206.000 naar €346.000. De vraagprijs is daarnaast 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Peellaan 42?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 640 meter, en Kindcentrum De Aventurijn op 540 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 796 meter en apotheek Ussen op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1,5 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hazenkamp volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met voorzieningen op loopafstand en altijd een praatje met buurtgenoten. Een ander waardeert de school en de voetbalvereniging op loopafstand en het uitzicht op de polder. Er is ook een kritischere stem over de toename van het aantal immigranten en de onderlinge communicatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt Hazenkamp. De vraagprijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.495.000, met een gemiddelde van €716.357 en een mediaan van €495.000. Deze woning is met €375.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.634.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij een overstroming een kans is op wateroverlast, maar het zegt niets over de specifieke situatie van dit pand.
