Een nieuwbouwwoning in Blauwe Zoom
Deze tussenwoning uit 2024 staat in de woonwijk Blauwe Zoom, een buurt die met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen een jonge uitstraling heeft. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een voortuin van 50 m² op het oosten. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een van de duurdere opties in het huidige aanbod. Het aanbod van tussenwoningen in Hardinxveld-Giessendam is beperkt, dus deze woning springt er qua nieuwbouw uit.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een jonge buurt met een dorps gevoel
De buurt Blauwe Zoom is een relatief nieuwe wijk, met veel huishoudens met kinderen en weinig 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Basisschool IKC De Wonderwijzer ligt op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs (Calvijn en Willem de Zwijger College) is op 375 meter. De huisarts zit in het centrum van Hardinxveld-Giessendam, op 1,7 kilometer, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 707 stopt op 358 meter bij de halte N.O.-Kwadrant/Moerbei, en het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 357 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €55.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meikers 1, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €55.000 in 2022 naar €347.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot en er is een voortuin van 50 m² op het oosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Het bouwjaar is 2024, dus het is een relatief nieuwe woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt Blauwe Zoom wonen veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
Boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool IKC De Wonderwijzer ligt op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 375 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 707 stopt op 358 meter en het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 357 meter.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
