Mendelssohnrode 39
Rodenbuurt midden, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning aan het water in Rodenbuurt midden
Deze tussenwoning uit 1976 staat aan een rustige weg, met uitzicht op water en een beschutte ligging in een woonwijk. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat volgens de berekening aan de hoge kant is voor tussenwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 148 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rodenbuurt midden
Met 950 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 24% 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Buytenwegh geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt". Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar". De buurt Rodenbuurt midden heeft een hoog aandeel koopwoningen van 84%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 225 meter, om de hoek, en de Lidl op 328 meter, ook dichtbij. IKC De Watersnip is de dichtstbijzijnde basisschool op 328 meter. De Service Apotheek Buytenwegh zit op 316 meter en de huisarts op 469 meter. Tramhalte Buytenwegh met lijn 3 is op 270 meter, en bushaltes met lijnen 400, 401 en N40 op 384 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €253.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelssohnrode 39, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €253.000 naar €433.000. De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 347 m³. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is uit 1976.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 225 meter en de Lidl op 328 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Watersnip op 328 meter, en er zijn nog meer scholen binnen een kilometer. De Service Apotheek Buytenwegh zit op 316 meter en de huisarts op 469 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Mendelssohnrode 39?
Tramhalte Buytenwegh met lijn 3 ligt op 270 meter. Bushaltes Zoetermeer, Meerpolder en Zoetermeer, Binnenpark met lijnen 400, 401 en N40 liggen op respectievelijk 384 en 574 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Buytenwegh geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon der al heel me leven en heb nooit problemen gehad met iets of iemand hele gezeligge buurt". Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat "bijna niemand praat met elkaar". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Rodenbuurt midden.
Is er een tuin en op welke richting ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is volgens de makelaar op het zuiden georiënteerd.
