Mesdaglaan 29
Sprang, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Sprang
Aan de Mesdaglaan 29 in Sprang-Capelle staat deze tussenwoning uit 1972, met een open ligging en vrij uitzicht over de wijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €399.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €712.500 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Waalwijk ligt anders.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Sprang
Met ruim 3.000 inwoners is Sprang een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit 65-plussers bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." De buurt Sprang heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 860 meter of de Jumbo op 925 meter. Voor de kinderen is OBS Villa Vlinderhof kindcentrum op 886 meter, en het Van Haestrecht College op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 136 en 206 stoppen op 626 meter bij de halte Kaatsheuvel, Dijkstraat. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €225.000 naar €325.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mesdaglaan 29, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €225.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 860 meter en de Jumbo op 925 meter. Voor het basisonderwijs is OBS Villa Vlinderhof kindcentrum op 886 meter, en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Dijkstraat op 626 meter, waar buslijnen 136 en 206 stoppen. Op 678 meter ligt de halte Sprang Capelle, Sprang Kruispunt met lijnen 136, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Er wordt ook genoemd dat er soms overlast is van te hard rijdende voertuigen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 voor een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.627 per m². De BAG-registratie geeft 105 m² aan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.007.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
