Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de A.B. van Lieshoutlaan 93 staat in Besoyen, een wijk in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €398.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.763, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De makelaar noemt een inhoud van 355 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Besoyen
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige wijk, waar zo'n 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Besoyen heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 770 meter of Jumbo op zo'n 920 meter afstand. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 670 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 770 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 419 meter, met buslijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, net als voor het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisportaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over A.B. van Lieshoutlaan 93, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.763. Per vierkante meter is de prijs €4.103, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.606 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Besoyen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 355 m³. De woonoppervlakte is 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 772 meter en Jumbo op 921 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 670 meter. Huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 771 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 554 meter. De bushalte Waalwijk, Prof. Asserweg is op 419 meter met lijnen 136 en 174.
Wat voor buurt is Besoyen?
Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander noemt het een "nette en rustige wijk".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar zijn er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en is er een cv-ketel voor de verwarming.
