Een ruime tussenwoning in Zanddonk
Aan de Johann Straussstraat 13 in Waalwijk staat een tussenwoning uit 1975 met energielabel B. Met zes kamers en vier slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is 399.000 euro. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Waalwijk laat zien dat dit type woning hier regelmatig terugkomt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 139 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie noteert echter 106 vierkante meter, een verschil dat beide bronnen aanhouden. Het perceel is 165 vierkante meter groot. De woning is in 1975 gebouwd en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Zanddonk, een rustige buurt
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Zanddonk heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 372 meter, of iets verder bij Jumbo op 744 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool Van der Heijden op 185 meter en Basisschool Pater van der Geld op 189 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter afstand. De bushalte Waalwijk, Mozartlaan is op 127 meter en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12,7 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Johann Straussstraat 13, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 399.000 euro. De woning is een tussenwoning uit 1975 met energielabel B. De prijs per vierkante meter is 2.871 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 139 vierkante meter woonoppervlak. In de buurt Zanddonk staan op dit moment 16 koopwoningen te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter noteert. Het perceel is 165 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, volgens peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn een laag funderingsrisico en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Openbare Basisschool Van der Heijden op 185 meter en Basisschool Pater van der Geld op 189 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 372 meter, Jumbo op 744 meter. Huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 740 meter. De bushalte Waalwijk, Mozartlaan is op 127 meter met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Zanddonk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3 procent van de te koop staande woningen ook energielabel B, en 26,7 procent heeft label A.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 12,7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Mozartlaan op 127 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Daarnaast zijn er haltes Waalwijk, Floris V Laan en Waalwijk, Tuinstraat op respectievelijk 699 en 741 meter, beide met lijnen 136 en 174.
