Debussystraat 22
Zanddonk, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Debussystraat in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1977, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.500. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Zanddonk telt ruim 5.000 inwoners. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Waalwijk, dan valt op dat het energielabel B is, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 438 m³. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 141 m². De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zanddonk, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De meeste woningen in de buurt Zanddonk zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 383 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 650 meter. Basisschool Pater van der Geld is op 756 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk ZuidPunt, zit op ruim een kilometer. De Service Apotheek de Ducdalf is ook op ongeveer een kilometer. Bushalte Waalwijk, Mozartlaan is op 554 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Debussystraat 22, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.500.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 141 m². De achtertuin is 56 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label B kun je rekenen op relatief lage stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 383 meter en de Jumbo op 650 meter. Basisschool Pater van der Geld is op 756 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk ZuidPunt op 1.090 meter, en de Service Apotheek de Ducdalf zit op 1.085 meter. Bushalte Waalwijk, Mozartlaan is op 554 meter met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische stem over het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €433.500, met een mediaan van €397.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.609, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
