Messchaertplein 6
Vettenoordse Polder Oost, Vlaardingen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Vlaardingen
Deze tussenwoning uit 1932 staat op het Messchaertplein in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt die onderdeel is van het centrum van Vlaardingen. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €346.159 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Vlaardingen heeft een ander prijsniveau. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is 125 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om erfpacht met een jaarlijkse canon van €47,00.
Leven in de Vettenoordse Polder Oost
De buurt Vettenoordse Polder Oost telt ruim 5.400 inwoners, met een mix van jong en oud. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". In de buurt zelf zijn 44 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €346.159.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 433 meter of de Albert Heijn op 523 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder KC Het Visnet op 257 meter en IKC Van Kampen op 310 meter. De huisartsenpraktijk Verstappen zit op 365 meter en apotheek Walrave op 641 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: op 360 meter zit een metrohalte met lijn B, en op 521 meter een bushalte met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Messchaertplein 6, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €346.159 in de Vettenoordse Polder Oost. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.811, terwijl deze woning op €3.218 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €399.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1932 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is 125 m². Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en geluid?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 433 meter en Albert Heijn op 523 meter. Basisscholen in de buurt zijn KC Het Visnet op 257 meter en IKC Van Kampen op 310 meter. Huisartsenpraktijk Verstappen zit op 365 meter en apotheek Walrave op 641 meter. Een metrohalte met lijn B ligt op 360 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 360 meter zit een metrohalte met lijn B. Op 521 meter is een bushalte met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een fijne buurt maar moeilijk parkeren', een ander spreekt van een 'fijne groene buurt met kleine uitdagingen'. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon van €47,00. Dit bedrag staat in de advertentie en is een vast jaarlijks bedrag.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Vettenoordse Polder Oost zijn op dit moment 44 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €346.159, met een mediaan van €281.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €849.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.811.
