Minderbroederssingel 25
Binnenstad, Roermond
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Roermond
Deze tussenwoning uit 1909 staat midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met een levendige sfeer en veel voorzieningen om de hoek. Met zes kamers en een woonoppervlak van 185 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag veel leefruimte heeft. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 384.640 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 67 procent groter dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Roermond, vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met vijf woonlagen
De woning telt vijf woonlagen, drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via hete lucht. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De achtertuin ligt op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 160 vierkante meter.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim zesduizend inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het groen goed wordt onderhouden. De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en iets meer dan de helft van de panden is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 116 meter of Jumbo op 364 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool De Steenen Brug zit op 171 meter, en de Openbare Basisschool aan de Roer op 706 meter. De huisarts is gevestigd aan de Singel, op 163 meter, en de apotheek op 130 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 890 meter. Buslijn 2 stopt op 72 meter bij de halte Minderbroedersingel, en het treinstation Roermond ligt op 572 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 59 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Vaassen en AB & P Vaassen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Minderbroederssingel 25, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad, die 384.640 euro is. De woonoppervlakte van 185 vierkante meter is 67 procent groter dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.838 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 819 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via hete lucht. Het is volle eigendom.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide bronnen 160 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het bouwjaar is 1909.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De Binnenstad heeft ruim zesduizend inwoners, waarvan 67 procent alleenstaand is en 25 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert het onderhoud van het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 116 meter en Jumbo op 364 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 171 meter, en de Openbare Basisschool aan de Roer op 706 meter. De huisarts is op 163 meter, de apotheek op 130 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 890 meter. Buslijn 2 stopt op 72 meter, en het treinstation Roermond ligt op 572 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 59 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Vaassen, AB & P Vaassen op Funda, Huispedia en AB&P Vaassen op Pararius. De hoofdmakelaar is Vaassen.
