Een tussenwoning met een flinke tuin in Linschoten
Aan de Molentocht 8 in Linschoten staat een tussenwoning uit 1993 met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig huis. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €627.400 voor tussenwoningen in Montfoort.
Een huis met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte voor een werkplek thuis of een logeerkamer. De inhoud van de woning is 356 kubieke meter. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Een dorp met een mix van leeftijden
Linschoten heeft ruim 3.500 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: zo'n 24% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Linschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op 460 meter afstand. De Timotheusschool en obs Prins Claus zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk in Linschoten. De dichtstbijzijnde apotheek is in Woerden, op ruim twee kilometer. Buslijnen 5, B en 505 stoppen op 374 meter bij halte Het Jaagpad. Het treinstation Woerden ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Montfoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molentocht 8, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 356 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen ook energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 460 meter. De Timotheusschool en obs Prins Claus zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk in Linschoten. De apotheek SymPharma zit in Woerden op 2,1 kilometer. Buslijnen 5, B en 505 stoppen op 374 meter bij halte Het Jaagpad.
Hoe is de buurt Linschoten?
Linschoten heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het "als Amsterdamse te saai hier".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €627.400, met een mediaan van €592.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.760, terwijl het buurtgemiddelde €4.696 is.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
