Een tussenwoning met karakter in Balkbrug
Aan de Molenweg in Balkbrug-Zuidoost staat deze tussenwoning uit 1965, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die ruimte biedt zonder dat je in een kolossale bak woont. De vraagprijs van €335.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €575.583, en ook de tussenwoningen in Hardenberg laten een ander prijsbeeld zien.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimte. De inhoud van het huis is 406 kubieke meter, wat bij een woonoppervlak van 120 vierkante meter een prettige verhouding geeft. Het energielabel is A, een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1965, een feit dat je zelf kunt wegen in je afweging.
Leven in Balkbrug-Zuidoost
Met 970 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Fijne rustige buurt". Het zijn positieve geluiden over de sfeer, al zegt een derde ook: "Rustige buurt.weinig te doen". De buurt Balkbrug-Zuidoost is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt zit op 61 meter, dus boodschappen doe je zo. De Openbare Daltonschool Prinses Margriet is op 111 meter, en Kindcentrum Balkbrug op 209 meter. De huisartsenpraktijk in Balkbrug zit op 167 meter. Voor de apotheek moet je naar Dedemsvaart, zo'n 3,9 kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: Balkbrug, Ommerweg/Centrum op 94 meter met buslijn 669, en Balkbrug, Centrum op 107 meter met lijnen 31, 217, 301 en 669. Het treinstation in Ommen is op 10,2 kilometer. De gemeente Hardenberg biedt een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €164.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 11, Balkbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €164.000 naar €268.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de verschillende leefruimtes. De inhoud van de woning is 406 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 136 vierkante meter, de BAG zegt 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1965, maar het label A geeft aan dat de energieprestatie goed is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke vaststelling op basis van beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 61 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Openbare Daltonschool Prinses Margriet is op 111 meter en Kindcentrum Balkbrug op 209 meter. De huisartsenpraktijk in Balkbrug zit op 167 meter. Voor de apotheek moet je naar Dedemsvaart, zo'n 3,9 kilometer. Het ziekenhuis Bethesda in Hoogeveen is op 14,9 kilometer. De bushaltes zijn op loopafstand, met lijnen 31, 217, 301 en 669.
Hoe is de buurt Balkbrug-Zuidoost?
Balkbrug-Zuidoost heeft 970 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Hardenberg. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Fijne rustige buurt". Er zijn ook geluiden dat er weinig te doen is.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €575.583 is. De mediaanprijs in de buurt is €517.250. De prijs per vierkante meter is €2.792, terwijl het buurtgemiddelde €3.103 per vierkante meter is. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 204 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een indicatie van de geluidssituatie, maar zijn geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, Ommerweg/Centrum op 94 meter, met buslijn 669. Op 107 meter is halte Balkbrug, Centrum met lijnen 31, 217, 301 en 669. Op 332 meter is halte Balkbrug, W. ter Haarstraat met lijn 31. Het treinstation in Ommen is op 10,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het is niet het meest frequente ov-netwerk.
